Dr.-Ing. Guido Léonard
Immobiliensachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Sachkundiger für Schäden an Gebäuden
Immobilienbewertung für Düsseldorf, Hilden, Kaarst, Meerbusch, Mettmann, Neuss, Ratingen und weitere Umgebung
Immobiliengutachter für alle Bewertungsanlässe
Sowohl beim Kauf, wie auch beim Verkauf einer Immobilie ist ein realistischer Preis maßgebend. Die Kenntnis des tatsächlichen Marktwertes einer Immobilie und seine wertbeinflussenden Faktoren ermöglichen eine zielgerichtete und erfolgreiche Entscheidungsfindung und Verhandlungsführung.
Bei vielen privaten und geschäftlichen Vorgängen im Zusammenhang mit Immobilien spielen Steuern eine wichtige Rolle. Die
vom Finanzamt nach pauschalierten bzw. vereinfachten Verfahren ohne Ortsbegehung durchgeführten Wertermittlungen oder Wertaufteilungen zwischen
Gebäudewert und Bodenwert können von den tatsächlichen Werten deutlich abweichen. Hier kann ein qualifiziertes Gutachten helfen, die Steuerlast zu reduzieren.
Insbesondere bei Zugewinngemeinschaften mit Immobilienbesitz kann es im Rahmen einer Scheidung zu unterschiedlichen
Auffasungen und Auseinandersetzungen kommen. Dies kann z.B. auch die Höhe des Zugewinns betreffen. Nicht erst in einem Gerichtsverfahren kann ein objektives Gutachten zur Klärung beitragen. Auch
- oder gerade - im Vorfeld können durch eine qualifizierte Immobilienbewertung Streitpunke ausgeräumt, oder frühzeitig vermieden werden.
Schenkungen und Erbschaften können nicht nur steuerrelevant sein, sie bergen manchmal auch innerfamiliäres Konfliktpotenzial. Eine
objektive und qualifizierte Immobilienbewertung schafft für alle Beteiligten Transparenz und eine klare Entscheidungsgrundlage.
Portfoliobewertungen für bilanzielle Zwecke, im Rahmen von Transaktionen ("Due Dilligence"), als Planungsgrundlage für mögliche
Beleihungen für die Unternehmensfinanzierung erfordern eine spezifische Vorgehensweise. Unsere Prozesse zur Gutachtenerstellung optimieren wir auf Ihre Bedürfnisse hin - für den Einzelfall oder
für regelmäßig wiederkehrende Bedarfe.
Immobiliensachverständiger für alle Objektarten
Welchen Bedarf für eine Immobilienbewertung haben Sie ?
Abhängig von Ihrer Ausgangssituation und den Umständen ist jeweils ein unterschiedlicher Leistungsumfang sinnvoll. Dies sollte im Vorfeld genau abgeklärt werden, denn unterschiedliche Leistungen führen natürlich auch zu unterschiedlichen Kosten. Die Kosten für einen Gutachter Immobilien sollten jedoch nicht höher sein als für den jeweiligen Zweck erforderlich. Daher lautet unser Grundsatz:
Unsere Leistungen sollen einen Mehrwert für Sie ergeben !
Daher steht am Anfang eine genaue Analyse Ihrer Bedarfssituation.
Zur Beantwortung der Frage, welche Gutachterleistung Sie benötigen (Vollgutachten, Kurzbewertung ("Kurzgutachten") oder nur eine gutachterliche Stellungnahme), sind u.a. folgende Fragestellungen wichtig:
- Zu welchem Zweck benötigen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
- zur eigenen Entscheidungfindung (Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Prüfung einer möglichen Beeinspruchung einer Entscheidung des Finanzamts)
- um eine gütliche Einigung oder Entscheidung mit anderen Personen herbeizuführen (z.b. in einer Erbengemeinschaft oder im Scheidungsfall)
- als Beweismittel vor Gericht bzw. als Parteiengutachten
- Wer ist der Adressat des Gutachtens, bzw. wo soll das Gutachten vorgelegt werden?
- nur für Sie selbst, bzw. zu Ihrer eigenen Verwendung
- für Sie und weitere Personen, denen die Immobilie grundsätzlich bekannt ist und wo keine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten ist (z.B. bei einer Erbengemeinschaft, als Grundlage für eine gütlichen Einigung in Scheidungsangelegenheiten, etc.)
- für Behörden, Gerichte, Finanzämter, etc.
Kontaktieren Sie uns telefonisch, per Email oder durch unser Anfrageformular um Ihre Situation zu besprechen.
Ihr Weg zum Immobiliengutachter
1.
Kontaktieren Sie uns telefonisch, per Email oder Kontaktformular
Falls möglich, teilen Sie uns vorab schon einmal die wichtigsten Rahmeninformationen mit:
- Gutachtenzweck (Kauf/Verkauf, Erbschaft, Steuer, Scheidung, Parteigutachten für das Gericht, etc., ...)
- Art des Objekts (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbeobjekt, etc., ...)
- Wo befindet sich das Objekt?
2.
Wir analysieren gemeinsam Ihre Bedarfssituation
Welche Art von Immobilienbewertung von einem Gutachter für Immobilien benötigen Sie?
- Marktpreisschätzung nur zur eigenen Verwendung / Beratung
- Kurzbewertung (" Kurzgutachten ")
- Vollgutachten / Verkehrswertgutachten
- abgestufte Vorgehensweise
- etc.
Ist die Einbeziehung anderer Beteiligter sinnvoll (Rechtsanwalt, Steuerberater, Miterben, Ehepartner, zu Beschenkende, etc.,...)?
Welche Unterlagen sind vorhanden, welche können/wollen Sie selbst beschaffen?
Welche zeitlichen Rahmenbedingungen bestehen?
3.
Wir unterbreiten Ihnen ein Angebot oder eine Kostenschätzung
Basierend auf unserer gemeinsamen Bedarfsanalyse unterbreiten wir Ihnen nach Möglichkeit ein Festpreisangebot für die Gutachtenerstellung und geben Ihnen eine verläßliche Bearbeitungsdauer an. Alternativ geben wir Ihnen eine Kostenschätzung an.
4.
Durchführung eines Ortstermins
Nach Auftragserteilung und ggfls. Einholung noch benötigter Unterlagen wird ein (gemeinsamer) Ortstermin durchgeführt:
- Besichtigung des gesamten Objekts einschließlich Außenanlagen
- ggfls. mit schriftlicher und fotografischer
Dokumentation eventuell vorhandener Schäden und objektspezischer Besonderheiten
5.
Wir erstellen Ihr Gutachten oder unsere gutachterliche Stellungnahme
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Gutachtenerstellung bzw. unserer gutachterlichen Stellungnahme weiter für Rückfragen zur Verfügung!