Immobilienwertermittlung für Gewerbeobjekte und Spezialimmobilien

Gewerbeobjekte können sinnvoll in folgende Gruppen aufgeteilt werden:

• Produktionsimmobilien, beispielsweise Fertigungshallen, Lagerhallen, Verteilerzentren, Kühlhallen
• Handelsimmobilien wie Einkaufszentren, Supermärkte oder Ladengeschäfte
• Logistikimmobilien und Büroimmobilien
• Freizeitimmobilien
• Spezialimmobilien wie Tankstellen, Bahnhöfe oder Autohöfe

Bei all diesen Objektarten wird fast ausschließlich eine Bewertung nach dem Ertragswertverfahren durchgeführt.

Im Vordergrund steht hierbei immer die Fragestellung: Welche nachhaltigen Mieteinnahmen bzw. Nettoerträge können mit dem Objekt erzielt werden?

Daher ist sowohl eine intensive Analyse der möglichen Verwendungsmöglichkeiten der Immobilie durchzuführen - die manchmal nur sehr eingeschränkt gegeben sind - als auch die aktuelle und zukünftige Nachfragesituation sowie die Usancen in den identifizierten Verwendungsmärkten.